Zakup gruntu jest jednym z najważniejszych kroków dla osób planujących budowę domu, inwestycję w nieruchomości lub po prostu pragnących lokować kapitał w ziemię. Wbrew pozorom, sama decyzja o wyborze działki to dopiero początek procesu, który wiąże się z koniecznością przeanalizowania wielu czynników prawnych, technicznych i finansowych. W niniejszym artykule przedstawiamy najważniejsze aspekty, o których należy pamiętać przy kupnie gruntu, aby cały proces przebiegł sprawnie i bez nieprzyjemnych niespodzianek.
Znaczenie lokalizacji i infrastruktury
Pierwszym i kluczowym elementem jest lokalizacja działki. W zależności od zamierzonego celu – budowa domu jednorodzinnego, stworzenie obiektu usługowego czy zakup ziemi jako inwestycji – powinniśmy dokładnie zbadać potencjał okolicy. Warto ocenić, czy w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przychodnie lekarskie, a także sprawdzić stan dróg dojazdowych i ich połączenie z głównymi arteriami komunikacyjnymi – wyjaśnia ekspert z DOMOnieruchomości.
Poza istniejącą infrastrukturą, należy zwrócić uwagę również na plany rozwoju danej gminy. Budowa nowych osiedli, parków przemysłowych czy obiektów użyteczności publicznej może znacząco wpłynąć na wartość i funkcjonalność wybranego gruntu w przyszłości. Przy ocenie lokalizacji przydatne bywają informacje z lokalnych mediów, urzędów gmin czy for internetowych, w których mieszkańcy dzielą się doświadczeniami i wiedzą o planowanych inwestycjach.
Sprawdzenie stanu prawnego działki
Drugim niezwykle istotnym etapem jest przeanalizowanie stanu prawnego działki. Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy czy nawet umowy przedwstępnej należy zweryfikować, czy sprzedający faktycznie jest właścicielem gruntu bądź czy przysługuje mu prawo użytkowania wieczystego.
Kluczowym dokumentem jest księga wieczysta, która dostarcza informacji o:
- aktualnych właścicielach i ich udziałach w nieruchomości,
- obciążeniach, takich jak hipoteki, służebności czy roszczenia osób trzecich,
- ewentualnych ograniczeniach w rozporządzaniu działką.
Dostęp do ksiąg wieczystych jest dziś możliwy przez internet, co znacznie ułatwia weryfikację danych. Warto jednak zachować ostrożność i, w razie wątpliwości, skonsultować się z prawnikiem albo notariuszem.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Kolejnym elementem, który trzeba sprawdzić, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obowiązujący na danym terenie. Dokument ten określa między innymi rodzaj dopuszczalnej zabudowy, wysokość obiektów, linie zabudowy, a także przeznaczenie działek w okolicy. Plan pozwala ocenić, czy w miejscu, gdzie chcemy postawić dom, nie powstaną w przyszłości obiekty uciążliwe, np. hale magazynowe czy drogi szybkiego ruchu.
Jeśli działka nie jest objęta MPZP, wówczas trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (tzw. WZ). Otrzymanie takiej decyzji może zająć od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, a jej warunki mogą wpływać na ostateczny projekt inwestycji. Z tego względu przed zakupem warto ustalić, czy na upatrzonym terenie istnieje plan, czy będzie konieczne staranie się o WZ, i jakie ograniczenia lub wymogi z tego wynikają.
+Tekst Sponsorowany+